land-/ forstwirtschtl. Flächen in 84155 Aich, 3 K 92/25#2 (AG Landshut)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 3 K 92/25#2
Objekttyp: land-/ forstwirtschtl. Flächen
Straße: Nähe Klause
PLZ Ort: 84155 Aich
Verkehrswert: 129.100,00 EUR
Termin: 26.01.2027     11:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Klause in 84155 Aich

  • Grundbuch: Aich
  • Band: 26
  • Blatt: 688
  • Lfd. Nr.: 3
  • BV Nr.: 12
  • Gemarkung: Vilsbiburg
  • Flurstück-Nr.: 378
  • Landwirtschaftsfläche zu 8720m²

 

Verkehrswert: 129.100,00€

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2026

 

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 92/25, sowie 3 K 92/25#1, #3, #4 und #5)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Tatsächliche Nutzung Acker 8720m²

Lage südöstlich von Vilsbiburg , westlich von Zeiling , nordöstlich und südwestlich der LA 2

Bonität 52 bis 56 BP, Ø 55 BP

Pacht Flurst. 1957, 447 , 455 , 378 und Ackerteilfläche des Flurstücks 379 verpachtet

Oberfläche leichte bis mittlere Neigung

Zuwegung über anderes Grundstück (z.B. über Flurst. Nr. 379)

Flächennutzungsplan Flächen für die Land- oder Forstwirtschaft im planerischen Außenbereich nach § 35 BauGB

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Nutzung in Umgebung Die Bewertungsflächen sind größtenteils von land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben

Topografie leichte Neigung nach Südosten

vorherrschende Bodenarten Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Flächen sind sandiger Lehm (sL) und Lehm (L). Die Bonitäten liegen zwischen 52 und 56 BP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 55 BP, was bei Ackerflächen einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Zustandsstufe Im vorliegenden Fall handelt es sich bei den Ackerflächen um die Zustandsstufen 3 oder 4 und bei den Grünlandflächen um die Boden-/Zustandsstufe II.

 

Flächennutzungsplan der Stadt Vilsbiburg

  • Fläche für die Landwirtschaft
  • Gemäß Auskunft der Stadt Vilsbiburg vom 23.10.2025 ist eine Neuaufstellung des FNP geplant. Die zu bewertenden Grundstücke sind in dem Vorentwurf der Neuaufstellung des FNP - Stand 21 .10.2025 (Anlage 3.1) folgendermaßen dargestellt: Flächen für die Landwirtschaft, Ackerflächen ,
  • Kulisse zur Förderung von Maßnahmen zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft: Umwandlung Ackerflächen in Grünland in wassersensiblen Bereichen (Vorranggebiet Wasserversorgung)

Nutzungsmöglichkeit Nach § 11 (1) ImmoWertV ist zu prüfen , ob für die Bewertungsflächen eine anderweitige Nutzung mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen zu erwarten ist. Laut Schreiben der Stadt Vilsbiburg und der Gemeinde Bodenkirchen vom 23.10.2025 bzw. vom 08.05.2026 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten .

 

Bodenverhältnisse

Gesteinsbeschreibung Größtenteils "Kies, Quarz-dominiert, sandig" , teilweise "Schluff, tonig, sandig, Frostbodenbildung , Hang- oder Schwemmlehm"

Boden "Fast ausschließlich Braunerde aus Sandlehm bis Schluffton (Molasse, Lösslehm)"