Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Klause in 84155 Aich

• Grundbuch: Aich
• Band: 26
• Blatt: 688
• Lfd. Nr.: 4
• BV Nr.: 13
• Gemarkung: Vilsbiburg
• Flurstück-Nr.: 447
• Landwirtschaftsfläche zu 15150m²

Verkehrswert: 226.200,00€

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2026

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 92/25, sowie 3 K 92/25#1, #2, #4 und #5)

Grundstücksbeschreibung

Tatsächliche Nutzung

• Gebäude- und Freiflächen 87m²
• Acker 14943m²
• Grünland 120m²

Lage südöstlich von Vilsbiburg , westlich von Zeiling , nordöstlich und südwestlich der LA 2

Bonität 52 bis 56 BP, Ø 55 BP

Pacht Flurst. 1957, 447 , 455 , 378 und Ackerteilfläche des Flurstücks 379 verpachtet

Oberfläche leichte bis mittlere Neigung

Zuwegung über anderes Grundstück (z.B. über Flurst. Nr. 1957)

Flächennutzungsplan Flächen für die Land- oder Forstwirtschaft im planerischen Außenbereich nach § 35 BauGB

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Nutzung in Umgebung Die Bewertungsflächen sind größtenteils von land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben, westlich bis südwestlich der Flurstücke 447 und 1957 befindet sich eine bebaute Fläche

Topografie leichte bis mittlere Neigung nach Norden

vorherrschende Bodenarten Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Flächen sind sandiger Lehm (sL) und Lehm (L). Die Bonitäten liegen zwischen 52 und 56 BP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 55 BP, was bei Ackerflächen einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Zustandsstufe Im vorliegenden Fall handelt es sich bei den Ackerflächen um die Zustandsstufen 3 oder 4 und bei den Grünlandflächen um die Boden-/Zustandsstufe II.

Flächennutzungsplan der Stadt Vilsbiburg

• Fläche für die Landwirtschaft, z.T. Wasserschutzgebiet (Vilsbiburg-Zeiling vom 11.12.1987)
• Gemäß Auskunft der Stadt Vilsbiburg vom 23.10.2025 ist eine Neuaufstellung des FNP geplant. Die zu bewertenden Grundstücke sind in dem Vorentwurf der Neuaufstellung des FNP - Stand 21 .10.2025 (Anlage 3.1) folgendermaßen dargestellt: Flächen für die Landwirtschaft, Ackerflächen , zT Umgrenzung Trinkwasserschutzgebiet, Kulisse zur Förderung von Maßnahmen zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft: Umwandlung Ackerfläche in Grünland in wassersensiblen Bereichen (teilweise Vorranggebiet Wasserversorgung)

Nutzungsmöglichkeit Nach § 11 (1) ImmoWertV ist zu prüfen , ob für die Bewertungsflächen eine anderweitige Nutzung mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen zu erwarten ist. Laut Schreiben der Stadt Vilsbiburg und der Gemeinde Bodenkirchen vom 23.10.2025 bzw. vom 08.05.2026 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten .

Bodenverhältnisse

Gesteinsbeschreibung "Schluff, tonig, sandig , Frostbodenbildung , Hang- oder Schwemmlehm"

Boden "Fast ausschließlich Braunerde aus Sandlehm bis Schluffton (Molasse, Lösslehm)"

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Die Flurstücke 447 und 379 grenzen südlich bzw. nördlich am wassersensiblen Bereich an. Keine der Bewertungsflächen liegt hingegen im vorläufig gesicherten oder festgesetzten Überschwemmungsgebiet.

Wasserschutzgebiet Gemäß BayernAtlas Umwelt und Naturgefahren (Wasser) 27 liegt das Flurstück 455, der nordwestliche Bereich des Flurstücks 447 und der nördliche Bereich des Flurstücks 1957 in der Zone III des festgesetzten Trinkwasserschutzgebiets Vilsbiburg-Zeiling