Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für die Landwirtschaftsfläche Nähe Kleingrub in 84155 Aich

• Grundbuch: Aich
• Band: 26
• Blatt: 688
• Lfd. Nr.: 5
• BV Nr.: 14
• Gemarkung: Vilsbiburg
• Flurstück-Nr.: 455
• Landwirtschaftsfläche zu 1620m²

Verkehrswert: 19.200,00€

Wertermittlungsstichtag: 24.07.2026

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Objekte versteigert (siehe Aktenzeichen 3 K 92/25, sowie 3 K 92/25#1, #2, #3 und #5)

Grundstücksbeschreibung

Tatsächliche Nutzung

• Weg, Straße 57m²
• Acker 1446m²
• Grünland 117m²

Lage südöstlich von Vilsbiburg , westlich von Zeiling , nordöstlich und südwestlich der LA 2

Bonität 52 bis 56 BP, Ø 55 BP

Pacht Flurst. 1957, 447 , 455 , 378 und Ackerteilfläche des Flurstücks 379 verpachtet

Oberfläche leichte bis mittlere Neigung

Zuwegung über öffentlichen Feldweg im Nordwesten

Flächennutzungsplan Flächen für die Land- oder Forstwirtschaft im planerischen Außenbereich nach § 35 BauGB

Erschließung nicht erschlossen im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn

Nutzung in Umgebung Die Bewertungsflächen sind größtenteils von land- oder forstwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben

Topografie leichte Neigung nach Nordosten

vorherrschende Bodenarten Die vorherrschenden Bodenarten der landwirtschaftlich genutzten Flächen sind sandiger Lehm (sL) und Lehm (L). Die Bonitäten liegen zwischen 52 und 56 BP. Der Mittelwert aller Flächen beträgt 55 BP, was bei Ackerflächen einer durchschnittlichen natürlichen Ertragsfähigkeit entspricht.

Zustandsstufe Im vorliegenden Fall handelt es sich bei den Ackerflächen um die Zustandsstufen 3 oder 4 und bei den Grünlandflächen um die Boden-/Zustandsstufe II.

Flächennutzungsplan der Stadt Vilsbiburg

• Fläche für die Landwirtschaft, Wasserschutzgebiet (Vilsbiburg-Zeiling vom 11.12.1987), z.T. Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung der Landschaft
• Gemäß Auskunft der Stadt Vilsbiburg vom 23.10.2025 ist eine Neuaufstellung des FNP geplant. Die zu bewertenden Grundstücke sind in dem Vorentwurf der Neuaufstellung des FNP - Stand 21 .10.2025 (Anlage 3.1) folgendermaßen dargestellt: Flächen für die Landwirtschaft, Ackerflächen , Umgrenzung Trinkwasserschutzgebiet, Kulisse zur Förderung von Maßnahmen zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft: Umwandlung Ackerfläche in Grünland in wassersensiblen Bereichen; zT Ressourcenangepasste Grünlandnutzung

Nutzungsmöglichkeit Nach § 11 (1) ImmoWertV ist zu prüfen , ob für die Bewertungsflächen eine anderweitige Nutzung mit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen zu erwarten ist. Laut Schreiben der Stadt Vilsbiburg und der Gemeinde Bodenkirchen vom 23.10.2025 bzw. vom 08.05.2026 sind für die zu bewertenden Flächen in absehbarer Zeit keine höherwertigeren planerischen Nutzungsmöglichkeiten als die vorhandenen zu erwarten .

Bodenverhältnisse

Gesteinsbeschreibung Größtenteils "Lehm oder Sand, z. T. kiesig , Lithologie in Abhängigkeit vom Einzugsgebiet" , teilweise "Schluff, tonig , sandig , Frostbodenbildung , Hang- oder Schwemmlehm"

Boden "Bodenkomplex: Gleye und andere grundwasserbeeinflusste Böden aus (skelettführendem) Schluff bis Lehm, selten aus Ton (Talsediment)" , kleiner Bereich im Westen : "Fast ausschließlich Braunerde aus Sandlehm bis Schluffton (Molasse , Lösslehm)"

Überschwemmungsgebiet bzw. wassersensibler Bereich Gemäß BayernAtlas Umwelt und Naturgefahren (Hochwasser)25 befindet sich der größte Teil des Flurstücks 455 sowie der nördliche Bereich des Flurstücks 1957 im wassersensiblen Bereich 26 (...). Keine der Bewertungsflächen liegt hingegen im vorläufig gesicherten oder festgesetzten Überschwemmungsgebiet.

Wasserschutzgebiet Gemäß BayernAtlas Umwelt und Naturgefahren (Wasser) 27 liegt das Flurstück 455, der nordwestliche Bereich des Flurstücks 447 und der nördliche Bereich des Flurstücks 1957 in der Zone III des festgesetzten Trinkwasserschutzgebiets Vilsbiburg-Zeiling