Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für den 40/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, Sachsenstraße 9, 87700 Memmingen, verbunden mit dem Sondereigentum an der im ersten Stock gelegenen Wohnung und an der Garage Nr. 2

• Grundbuch: Amendingen
• Blatt: 2669
• Gemarkung: Amendingen
• Flurstück-Nr.: 159/6
• Gebäude- und Freifläche zu 973m²

 

Wertermittlungsstichtag: 19.12.2023

Verkehrswert: 339.000€

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn- und Geschäftslage Mittlere Wohnlage, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im südlichen Bereich von Amendingen, ca. 1,5 km nördlich vom Altstadtzentrum von Memmingen

Bebauung der Umgebung Dreiseitig Wohnbebauung mit Ein- bis Dreifamilienhäusern, im Süden Wiese und in ca. 100 m Entfernung Autobahn A96

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Erdgas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich ein Dreifamilienhaus und eine Doppelgarage. Das Dreifamilienhaus besteht aus Keller-, Erd-, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die zu bewertende Wohnung Nr. 2 befindet sich im Obergeschoss und besteht aus Flur, Küche, Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern und überdecktem Balkon.

 

Gemeinschaftseigentum

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände Stampfbeton oder Betonsteinmauerwerk

Außenwände Mauerwerk 30 cm

Innenwände Mauerwerk

Decken Stahlbetondecken

Treppen Betontreppen KG-EG-OG-DG mit Natursteinbelag und Stahlgeländer, Aluschereneinschubtreppe in den Spitzboden

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachziegel

Rinnen/Fallrohre Kupferblech

 

Ausbau

Fenster Kunststofffenster mit Isolierglas

Türen/Tore Alueingangstüre mit Isolierglas (aus 1988), Kelleraußentüre aus Kunststoff mit Isolierglas

Innentüren Stahlblechtüre im Heizungsraum, sonst einfache Holzstockrahmentüren mit Anstrich im Keller

Bodenbeläge Glattstrich im Kellerflur und in den Kellerräumen, Natursteinbelag im Treppenhaus, Holzbretterboden im Spitzboden

Fassade Verkleidung aus asbesthaltigen Faserzementplatten auf der Westseite, sonst Putz und Anstrich Wandbekleidungen Putz und Anstrich Deckenbekleidungen Kellerdecke unverputzt mit Anstrich, sonst Putz und Anstrich Dachschrägen Gipskarton und Anstrich im Treppenhaus, im Spitzboden Dachschrägen unbekleidet und nicht wärmegedämmt Besondere Bauteile Betonkelleraußentreppe mit Fliesenbelag, Eingangstreppe und Podest mit Natursteinbelag und Stahlgeländer, Eingangsüberdachung aus auskragender Betonplatte mit Kupferblecheindeckung

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Bodenablauf, Kaltwasseranschluss und 3 Waschmaschinenanschlüsse in der Waschküche

Heizung im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden

Elektro einfache Ausstattung

 

Wohnung Nr. 2

Nutzung Die Wohnung und Garage Nr. 2 sind unbewohnt bzw. ungenutzt und nicht vermietet.

Wohnfläche 107 m²

 

Ausbau

Fenster Kunststofffenster mit Isolierglas, im Zimmer Nordwest aus 1998, sonst aus 2001

Rollladen/Läden Kunststoffrollläden (außer im WC, Bad und Schlafzimmer Nordseite)

Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche,

Wohnungseingangstüre mit Einfachverglasung und ohne Dichtungen

Bodenbeläge Fliesen im WC und im Bad, Mosaikparkett im Flur, Vorraum Bad, im Wohnzimmer und im Kinderzimmer Süd, PVC-Belag in der Küche, Teppich im Elternschlafzimmer und im Kinderzimmer Nordwest

Wandbekleidungen Fliesen im WC 1 m, im Bad raumhoch, Fliesenschild in der Küche, sonst Putz und Tapeten

Deckenbekleidungen Putz und Raufasertapete

Besondere Bauteile überdeckter Südbalkon aus auskragender Deckenplatte mit Fliesenbelag und Stahlgeländer

Besondere Einbauten 4-trg. Einbauwandschrank im Vorraum Bad, Korpus kunststoffbeschichtet, Fronten furniert

Zubehör Einbauküche, Alter ca. 22 Jahre, bestehend aus Unterschränken U-förmig, 2 Hochschränken und Oberschränken, Korpus, Fronten und Arbeitsplatte kunststoffbeschichtet, Einbauspüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank, Elektroherd, Kochfeld und Herdabluft

Kellerraum Nr. 2 Fliesenboden, Wände mit Putz und Anstrich, Kunststofffenster mit Isolierglas, Holzstockrahmentüre

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Stand-WC und Handwaschbecken im WC, Badewanne mit Duschfaltwand, wandhängendes WC, Bidet und Waschbecken im Bad, Spülenanschluss in der Küche,

Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer Heizung erdgasbefeuerte Etagenheizung, Junkers Gas-Kesseltherme ZSR 5/11, Baujahr 2001 im Heizungsraum,

Heizkörper in allen Wohnräumen, außer im Flur

Elektro einfache bis durchschnittliche Ausstattung, Unterverteilung aus Bauzeit mit Schmelzdrahtsicherungen

 

Garage

Rohbau

Geschosse Erdgeschoss

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Außenwände Mauerwerk

Innenwände nicht vorhanden

Decke nicht vorhanden

Dach Pultdach

Dacheindeckung Trapezblech

Rinnen/Fallrohre Zinkblech

 

Ausbau

Fenster Holzverbundfenster

Türen/Tore Holzkipptor, Baujahr 2008

Innentüren nicht vorhanden

Bodenbeläge Betonboden mit Glattstrich

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Putz und Anstrich

Dachschrägen Gipskarton und Anstrich

Besondere Bauteile nicht vorhanden

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen nicht vorhanden

Heizung nicht vorhanden

Elektro einfache Ausstattung

 

Außenanlagen

 

Garagenhof, Hauszugang und Fläche zwischen Wohnhaus und Garage sind mit Betonsteinpflaster belegt. Einfriedung der Gartenflächen im Norden aus verputztem Zaunsockel und Holzlattenzaun und entlang der Süd- und Ostgrenze aus verputztem Zaunsockel und Maschendrahtzaun. Die Hofpflasterungen wurden um 2008 hergestellt und befinden sich in einem guten Instandhaltungszustand.

Gartensondernutzungsfläche Wohnung Nr. 2: Der Wohnung Nr. 2 ist die Gartenfläche westlich des Wohnhauses zur Sondernutzung zugeordnet. Die Gartenfläche besteht aus Rasen mit 2 Obstbäumen und 3 Ziersträuchern und ist nach Osten, Norden und Westen mit einer ca. 2 m hohen Thujahecke eingefriedet. An der südwestlichen Grundstücksecke befindet sich ein ca. 25 Jahre altes Gartenhaus, Abm. 2,75 m x 2,45 m, gespundeter Holzbretterboden, Wände aus 30 mm genuteten Holzdielen und Sattedach mit Pappabdichtung, nördlich Gartenhaus Sitzplatz mit Betonplattenbelag. Die äußeren Anstriche am Gartenhaus sind abgewittert, die Dachabdichtung ist wellig und erneuerungsbedürftig. Ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand.