Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Einfamilienhaus und Doppelgarage

Mahdstraße 7, 87700 Memmingen-Eisenburg

• Grundbuch: Eisenburg
• Blatt: 442
• Gemarkung: Eisenburg
• Flurstück-Nr.: 156/16
• Gebäude- und Freifläche zu 1.084 m²

 

Wertermittlungsstichtag: 15.12.2023

Verkehrswert: 650.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Wohn- und Geschäftslage Gute, ruhige Wohnlage, keine Geschäftslage

Grundstückslage Im westlichen Bereich von Eisenburg in Wohngebiet, Entfernung nach Memmingen ca. 3 km

Bebauung der Umgebung Allseits Wohnbebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern

Erschließung Zufahrt über asphaltierte Straße, Abwasserentsorgung in öffentliche Kanalisation mit Klärwerk, Wasser-, Strom-, Telefon- und Kabelanschluss vorhanden

 

Gebäudebeschreibung

 

Allgemeines Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus und eine Doppelgarage, die östlich an das Wohnhaus angebaut ist. Das Wohnhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, ausgebauten Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden. Das Garagengebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachboden. Im Keller befinden sich ein Flur, die Waschküche und ein Kellerraum. Die Räumlichkeiten sind nur vom Wohnhaus aus zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage. Das Wohnhaus und die Garage wurden um 1978/1979 erbaut.

Mietverträge Es besteht kein Mietverhältnis.

 

Wohnhaus

Rohbau

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände vermutlich Betonsteinmauerwerk

Außenwände Mauerwerk 36,5 cm

Innenwände Mauerwerk

Decken Stahlbetondecke über Unter- und Erdgeschoss, Holzbalkendecke über Dachgeschoss

Treppen Betontreppe UG-EG mit Natursteinbelag, Bolzentreppe EG-DG mit Natursteinstufen und geschmiedetem Stahlgeländer, Alu-Einschubtreppe in den Spitzboden

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachziegel, Dachfläche verschalt

Rinnen/Fallrohre Kupferblech

 

Ausbau

Fenster Stahlgitterfenster mit Einfachglas im Öllagerkeller, Kunststoffkippfenster mit Einfachglas in den Kellerräumen, Kunststofffenster mit Isolierglas im Bad UG, sonst Holzfenster mit 2-fach-Isolierglas

Rollladen/Läden Kunststoffrollläden

Türen/Tore Holzeingangstüre

Innentüren Stahlblechtüren im Heizungsraum, Öllagerraum und im Kellerraum Südwest,

sonst Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche, im Erdgeschoss Holzfüllungstürblätter tlw. mit Bleiverglasung

Bodenbeläge Glattstrich im Öllagerraum, Fliesen im Kellerflur, im Kellerbad, im WC EG und im Bad DG, Natursteinbelag im Windfang, in der Diele und in der Garderobe, PVC-Belag in der Heizung, im Kellerraum Südwest, im Kellerraum West, in der Küche EG und im Abstellraum DG, Parkett im ausgebauten Kellerraum Nordwest und im Kellerzimmer Südost,

Holzdielenboden im Essbereich Esszimmer, Teppich im Wohn- und Esszimmer, auf der Galerie DG, im Kinderzimmer Nordwest und im Elternschlafzimmer, gespundeter Holzbretterboden im Spitzboden Fassade Putz und Anstrich Wandbekleidungen Fliesen im Bad UG und im Bad DG raumhoch, Fliesenschild in der Küche und im WC EG, Nordwand Zimmer Nordwest UG mit Gipskartonverbundplatten und Tapete, sonst Putz und Anstrich

Deckenbekleidungen Betondecke in den Kellerräumen unverputzt mit Anstrich, Nut- und Federholzbekleidung im Kellerraum Nord, im Bad UG, im Zimmer Nordwest UG, in der Galerie DG, im Bad DG, in den Kinderzimmern und im Abstellraum DG, Paneelbekleidung im Zimmer West UG, im WC EG und im Elternschlafzimmer, Holzdeckenbekleidung im Essbereich Esszimmer, sonst Holzzierbalken im Esszimmer, sonst Putz und Anstrich

Dachschrägen Paneelbekeidung im Elternschlafzimmer, sonst Nut- und Federholzbekleidung im Dachgeschoss, im Spitzboden Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile teilüberdeckte Terrasse auf Westseite im Untergeschoss mit Fliesenbelag, Eingangstreppe und -podest aus Beton mit Granitbelag, Balkon EG Westseite aus auskragender Betonplatte mit Fliesenbelag und Stahl-/Holzgeländer sowie Gartentreppe, überdeckte Terrasse Süd EG mit Fliesenbelag und Überdachung durch Hauptdachverlängerung, östliche Seitenwand aus Holz-/Glaselement, Balkon DG Westseite aus auskragender Betonplatte mit Fliesenbelag und Stahl-/Holzgeländer

Besondere Einbauten holzbefeuerter Kachelofen im Esszimmer mit Holzsitzbank, Einbaugarderobenschränke aus der Bauzeit, nicht werthaltig, 2,4 lfm Einbauschrankwand an der Südwand im Esszimmer aus der Bauzeit, nicht werthaltig, 3-trg. Einbaukleiderschrank im Kinderzimmer Südost DG, nicht werthaltig, textile Ausfallarmmarkise an Terrasse West UG mit Elektroantrieb

Zubehör Einbauküche aus der Bauzeit, nicht werthaltig

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Badewanne, wandhängendes WC und Waschbecken im Bad

UG (Ausstattung aus ca. 1985), wandhängendes WC und Waschbecken im WC EG,

Badewanne, Duschwanne, wandhängendes WC, Bidet und 2 Waschbecken im Bad

Heizung ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Heizkessel Fabrikat Sieger, Baujahr 2004, Leistung 21 kW, Heizkörper im Vorraum UG, Zimmer Nordwest UG, im Bad UG und in allen Wohnräumen im EG und DG, Kunststoffbatterieöllagertanks mit 6.000 l Fassungsvermögen

Elektro durchschnittliche Ausstattung

 

Baumängel/Bauschäden Wohnhaus vorhanden (siehe Gutachten)

 

Garage

Bauweise Massivbau

Fundamente Beton

Kelleraußenwände vermutlich Betonsteinmauerwerk

Außenwände Mauerwerk

Innenwände Mauerwerk

Decke Stahlbetondecken

Treppen einfache Holztreppe in den Dachboden

Dach Satteldach in Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachziegel, Dachfläche verschalt

Rinnen/Fallrohre Kupferblech

Ausbau

Fenster Kunststoffkippfenster mit Einfachglas in den Kellerräumen, Holzfenster mit Isolierglas

Türen/Tore Holzstockrahmentüre in der Waschküche, Holz-/Stahlrahmenkipptor mit Holzbekleidung und Elektroantrieb

Innentüren Holzumfassungszargen und Holztürblätter mit furnierter Oberfläche im Keller

Bodenbeläge Glattstrich im Keller und in der Garage, Betonrohboden im Dachboden

Fassade Putz und Anstrich

Wandbekleidungen Putz und Anstrich, im Dachboden Wände unverputzt

Deckenbekleidungen Betondecken unverputzt mit Anstrich

Dachschrägen unbekleidet

Besondere Bauteile Betonkelleraußentreppe, überdeckter Vorplatz Garage durch Hauptdachverlängerung

Besondere Einbauten nicht vorhanden

 

Installationen

Sanitäre Einrichtungen Bodenablauf, Waschmaschinen- und Spülenanschluss in der

Waschküche, Ausgussbecken in der Garage

Heizung nicht vorhanden

Elektro einfache Ausstattung

 

Baumängel/Bauschäden Garage Riss im Estrich Kellerraum; Ausblühungen und Putzabplatzungen am Garagentorpfeiler Ost und an der Ostwand auf eine Länge von 2 m und bis 30 cm Höhe infolge Streusalzeinwirkung

 

Außenanlagen

Hofeinfahrt und Hauszugang mit Betonsteinpflaster belegt, um Gebäude Kiesfilterstreifen mit Einfassung aus Betonleistensteinen, südlich Terrasse EG Blumenpflanzbeet mit Einfassung aus Betonpalisaden, westlich Terrasse im UG zwei Blumenpflanzbeete aus Ortbetonwänden 50 cm hoch, Betonstützmauer am Geländesprung westlich des Wohnhauses bis zu 2,50 m hoch, Regenwasserzisterne aus Betonschachtringen an der nordwestlichen Hausecke des

Wohnhauses, sonst Grünfläche aus Rasen mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern, Einfriedung der Gartenfläche entlang Nord- und Westgrenze aus Holzbretterzaun zwischen Stahlpfosten, Einfriedung entlang der Straße und entlang der Ostgrenze auf eine Länge von ca. 20 m aus Betonsockel und Holzbretterzaun 50 cm hoch mit Alupfosten, entlang Südgrenze und westlich der Hofeinfahrt Thujhecke 2 m hoch Die Baumgruppe aus Nadelbäumen im Bereich der südwestlichen Grundstücksecke hängt in den Straßenraum und bedarf einer Rodung. Einzelne Baumstämme sind bereits abgebrochen. Die Thujahecke ist auf eine Länge von ca. 7 m abgestorben. Die Holzbretter des Zauns an der Nord- und Westgrenze sind teilweise morsch. Ansonsten befinden sich die Außenanlagen in einem normalen Pflege- und Unterhaltungszustand