Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für landwirtschaftliche Grundstücke Stockheimer Wegäcker 86825 Bad Wörishofen

• Grundbuch: Bad Wörishofen
• Blatt: 10742
• Lfd. Nr.: 2
• Gemarkung: Bad Wörishofen
• Flurstück-Nr.: 1413/2
• Landwirtschaftsfläche zu 12.580m²

Wertermittlungsstichtag: 14.08.2023

Verkehrswert: 104.000€

Hinweis: Zum selben Termin wird die weitere Landwirtschaftsfläche (unter AZ 2 K 21/23 aufgeführt) versteigert.

Grundstücksbeschreibung

Nutzung Die Grundstücke sind verpachtet.; unbefristeter Pachtvertrag

Ortsangaben Stadt Bad Wörishofen im Landkreis Unterallgäu, ca. 16.600 Einwohner, Kneippkurort. In Bad Wörishofen sind Kindergärten, Grund- und Mittelschule, verschiedene berufsbildende Schulen sowie alle Anlagen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden.

Wohn- und Geschäftslage Die Grundstücke befinden sich im Außenbereich.

Verkehrslage Normale Anbindung ans öffentliche Straßennetz und an öffentlichen Personennahverkehr, der nächste Autobahnanschluss A 96 befindet sich in ca. 6 km Entfernung

Lage ca.190 m südlich vom Ortsrand von Bad Wörishofen

Kulturart Ackerland

Tatsächliche Nutzung 12.507 m² Ackerland, 73 m² Fläche gemischter Nutzung

Zuschnitt rechteckig, Breite ca. 55 m, Tiefe ca. 227 m

Oberflächengestalt ebenes Gelände, gut mäh- und maschinenfähig

Nachbargrundstücke im Westen Grünland, sonst Ackerland

Erschließung zweiseitig, asphaltierter Wirtschaftsweg im Westen und gekiester Wirtschaftsweg im Osten

Bodenschätzung 7.998 m² Acker-Grünland (AGr), lehmiger Sand (lS), Zustandsstufe (4), Diluvium (D), Bodenzahl 43, Ackerzahl 42, Ertragsmesszahl 3359, 2.349 m² Acker-Grünland (AGr), sandiger Lehm (sL), Zustandsstufe (4), Diluvium (D), Bodenzahl 53, Ackerzahl 49, Ertragsmesszahl 1151, 2.140 m² Acker-Grünland (AGr), sandiger Lehm (sL), Zustandsstufe (4), Diluvium (D), Bodenzahl 56, Ackerzahl 53, Ertragsmesszahl 1134, 20 m² Acker-Grünland (AGr), sandiger Lehm (sL), Zustandsstufe (4), Diluvium (D), Bodenzahl 53, Ackerzahl 50, Ertragsmesszahl 10, Gesamtertragsmesszahl 5654

Beschaffenheit ackerfähiges Grünland mit einfacher bis durchschnittlicher Ertragsfähigkeit ca. 73 m² Schuppen mit Zufahrt, 2 ältere Laubbäume im Bereich des Schuppenanbaus

Bewirtschaftungsgröße durchschnittlich

Grenzen Grenzen sind abgemarkt

Bebauung Bebauung mit Schuppen in Holzbauweise, Grundfläche ca. 4,5 x 5,5 m, angebaut an Schuppen auf FlNr. 1413, durch das Schuppendach wächst ein Laubbaum, Schuppen ist baufällig und abbruchreif