Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert des Anwesens mit Wohnhaus ( Doppelhaushälfte) in Günzburger Straße 16, 89264 Weißenhorn

• Grundbuch: Weißenhorn
• Blatt: 4096
• Gemarkung: Weißenhorn
• Flurstück-Nr.: 368/2
• Wohnhaus, Hofraum zu 130m²

Wertermittlungsstichtag: 16. November 2023

Verkehrswert: 220.000€

Grundstücksbeschreibung

Wohn - I Geschäftslage Das nahezu ebene und rechteckig zugeschnittene Eckgrundstück liegt zentral im Stadtgebiet von Weißenhorn in einem Mischgebiet; die Entfernung zum südlich gelegenen Ortszentrum/ Rathaus beträgt ca. 450 m, zum Bahnhof sind es ca. 500 m.

Erschließung öffentliche, asphaltierte Straße mit Gehweg und Straßenbeleuchtung; elektrischer Strom; städtische Wasserleitung; Abwasserkanal

Bebauung der Umgebung Wohn - und Geschäftshäuser

Nutzung Das Anwesen wird von den Eigentümern bewohnt.

Gebäudebeschreibung

Wohnhaus

Zweieinhalbgeschossiger Bau, Baujahr ca. 1940, teilweise renoviert. Die Räumlichkeiten waren beim Ortstermin teilweise im Roh-/Umbau und konnten nicht alle besichtigt werden.

Rohbau

Fundamente Streifenfundamente

Keller nicht unterkellert

Außenwände Mauerwerk

lnnenwände Massivwände, teilweise Leichtbauwände

Geschossdecken Holzbalkendecken

Geschosstreppen Holztreppe; zum Dachspitz Holzklapptreppe

Dachform/Konstruktion Satteldach/Holzkonstruktion

Dacheindeckung Dachpfannendeckung

Kamin gemauerter Kamin und Stahlkamin

Ausbau

Außenfassade Rauputz

Innenwände Wandfeinputz

Decken Deckenfeinputz

Heizung Gas-Warmwasserheizung

elektrische Installation einfache bis normale Installation, jedoch unvollständig

sanitäre Installation normale Ausstattung

Wandfliesen Sanitärräume, Küchen

Fußbodenbeläge Bodenfliesen, Laminat

Türen Furniertüren und glatte Sperrholztüren

Fenster und Verglasung isolierverglaste Kunststofffenster

Rollläden Kunststoffrollläden

Baumängel und Bauschäden teilweise Feuchtigkeitsschäden, elektrische Installation unvollständig; Türen fehlen teilweise; Räumlichkeiten teilweise im Rohbau

Gesamte Wohnfläche 191,38 m2