land-/ forstwirtschtl. Flächen in 85356 Eching-Günzenhausen, 2 K 60/23 (AG Freising)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 2 K 60/23
Objekttyp: land-/ forstwirtschtl. Flächen
Straße: Leitenstraße 11
PLZ Ort: 85356 Eching-Günzenhausen
Verkehrswert: 690.000,00 EUR
Termin: 18.06.2024     09:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert einer Landwirtschaftsfläche an der Leitenstraße 11 in 85356 Eching-Günzenhausen (Freising)

  • Grundbuch: Günzenhausen
  • Blatt: 1034
  • Gemarkung: Günzenhausen
  • Flurstück-Nr.: 429
  • Landwirtschaftsfläche zu 32.274m²

 

Wertermittlungsstichtag: 25.10.2023

Verkehrswert: 690.000 €

 

Grundstücksbeschreibung

 

Makrolage Metropolregion München, Bezirk Oberbayern, Planungsregion München (PR 14), Nord-Allianz Metropolregion München Nord, Landkreis Freising, Gemeinde Eching (bei Freising), Altgemeinde und Gemarkung Günzenhausen; Eching ist als Teil eines Drei-Gespanns mit Unterschleißheim und Neufahrn b. Freising in der Landesleitplanung als eine bevorzugt zu entwickelnde Mittelzentrumsachse mitsamt Siedlungsschwerpunkte

(entlang der Schnellbahntrasse S /München-Flughafen-Freissing) beplant.

Naturräumliche Lage Großraum Alpenvorland, Haupteinheit Unterbayerisches Hügelland, Unternaturraum Amper - Moosach/lsar Hügelland; Aufgangs- / Inselbereich zwischen dem Hügelland Nord und den Isar Schotterplatten: Terrassenplateau in Aufhanglage im südwestlichen Randbereich der Hügellandzunge (Insellage) zw. Amper und Isar über dem Aus-/Ablauf der Münchner Schotterebene mit dem Dachauer Moos. Siedlungslagen Kreis Freising: 415 (Wang) bis 524 m ü.NN; Eching liegt (als Hauptortschaft) auf 468 m "Seehöhe" in der Ebene. Ackerplateau des lößlehmigen Oberbayerischen Tertiärhügellandes Nord.

Lage "Dorfacker", Dorfanger Günzenhausen, Plateau-Aussichtslage auf der Hügelland-Kante über dem Moosach-/Isartal im unmittelbaren' Ortsanschluss auf der Ostseite von Günzenhausen; ann. paralleles Ackergrundstück in ebener, unbeeinträchtigter, niederschlagsträchtiger Süd lage; keine " Leiten".

Nutzungsart Ackerland der Agrarförderung, sandiger Lehmboden, Ackerzahl 67 V. 70, 21.624 Ertragsmeßzahlen; eben, doppelte Erschließung, voll abgemarkt.

Umgebung Dorfrandlage, Ackerflur, Autobahn, Einflugschneise

Zustand fremdbewirtschaftete Fläche des Futterbaus (Mais)

Miet- und Pachtverhältnisse Landpacht endet am 01.04.2027 bzw. "Verkauf bricht Pacht"

Bebauung keine

Erschließung kommunale Feldfahrten und Ackerwege