Garage(n) in 85354 Freising, 2 K 7/23#1 (AG Freising)
Amtsgericht: | Landshut |
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Aktenzeichen: | 2 K 7/23#1 |
Objekttyp: | Garage(n) |
Straße: | Gartenstraße 32, 32a, 32b, 34, 34a |
PLZ Ort: | 85354 Freising |
Verkehrswert: | 13.000,00 EUR |
Termin: | 25.06.2024 11:00 Uhr |
Zuschlag ab: | keine Angabe |
Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung
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Kartenausschnitt
Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.
Auszug aus dem
Gutachten
des Sachverständigen über den Verkehrswert vom Tiefgaragenstellplatz SE-Nr. 47 (2/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an dem Stellplatz in Gartenstraße 32, 85354 Freising
- Grundbuch: Freising
- Band: 420
- Blatt: 16765
- Lfd. Nr.: 2
- Gemarkung: Freising
- Flurstück-Nr.: 1668/4
- Gebäude- und Freifläche zu 4.187m²
Wertermittlungsstichtag: 4. Juli 2023
Verkehrswert: 13.000
Hinweis: Zum gleichen Termin wird eine Eigentumswohnung mit Miteigentumsanteil versteigert (unter AZ 2 K 7/23 aufgeführt)
Grundstücksbeschreibung
Lage im Stadtgebiet im südwestlichen Bereich von Freising, rd. 900 m vom Stadtzentrum entfernt
Umgebungsbebauung nördlich, im Bereich der Moosach, eingewaldete Ein-/Zweifamilienhäuser verschiedener Baujahre; westlich, Bürogebäude und Schulungsgebäude der "Isar Sempt Werkstätten GmbH" sowie "Bildungszentrum Gartenstraße der Lebenshilfe Freising e.V." samt Kindertagesstätte; ansonsten überwiegend zwei- bis viergeschossige Wohnanlagen der 1980er/1990er Baujahre
Straße/ Art/ Ausbauzustand Gartenstraße / zweispurige Anliegerstraße / asphaltiert, mit beidseitigem Gehweg; "Fürstendamm"/ Geh- und Radweg/ mit Kiesschüttung
Erschließungs(beitrags)situation Das gegenständliche Grundstück schließt direkt an gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortsüblich erschlossenen Grundstückszustand auf.
Gebäudebeschreibung
Zu-/ Abfahrt Zu- und Abfahrt der Tiefgarage über eine Rampenanlage im Gebäude "Gartenstr. 32a", die über die Gartenstraße erschlossen wird; die Zufahrt zum Stellplatz unterliegt keinen Beschränkungen; das Ein- und Ausparken ist durch eine linksseitige Stahlbetonstütze leicht eingeschränkt
Bodenbelag glatt gestrichener Betonboden
Größe des Stellplatzes durchschnittlich
Baumängel/-schäden stellenweise stehendes Wasser in der Tiefgarage, lt. Protokollen der Eigentümerversammlung Wassereintritt bei Starkregen aufgrund undichter Bodenfugen; zusammen mit der Lage, eingefasst von einer Hochwassergefahrenfläche, besteht akuter Handlungsbedarf, da ansonsten das Tragwerk geschwächt werden könnte; It. Protokollen der Eigentümerversammlung ist der Sanierungsvorgang bereits eingeleitet (derzeit im Planungsstand, nach HOAI sog. "Leistungsphase I")
Außenanlagen
Einfriedungen überwiegend Heckenbewuchs
Geländebefestigungen Zuwegungen mit Betonsteinen gepflastert, vereinzelt mit Waschbetonsteinen
Freiflächen -/Gartengestaltung Rasenflächen in durchschnittlicher gärtnerischer Gestaltung, mit Laubbäumen und heimischen Sträuchern; im Innenhof ein einfach gestalteter Sandkasten vorhanden