Garage(n) in 85354 Freising, 2 K 7/23#1 (AG Freising)

Amtsgericht: Landshut
Aktenzeichen: 2 K 7/23#1
Objekttyp: Garage(n)
Straße: Gartenstraße 32, 32a, 32b, 34, 34a
PLZ Ort: 85354 Freising
Verkehrswert: 13.000,00 EUR
Termin: 25.06.2024     11:00 Uhr
Zuschlag ab: keine Angabe

Kostenfreie Leistungen für Bietinteressenten:
Terminsbestimmung PDF-Download Kartenausschnitt

Das Amtsgericht Landshut weist darauf hin, dass die Sachverständigen zur Objektauskunft nicht befugt sind; das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht eingesehen werden; weder das Amtsgericht Landshut noch die Sachverständigen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit der Internetveröffentlichung.

Auszug aus dem

 

Gutachten

 

des Sachverständigen über den Verkehrswert vom Tiefgaragenstellplatz SE-Nr. 47 (2/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an dem Stellplatz in Gartenstraße 32, 85354 Freising

  • Grundbuch: Freising
  • Band: 420
  • Blatt: 16765
  • Lfd. Nr.: 2
  • Gemarkung: Freising
  • Flurstück-Nr.: 1668/4
  • Gebäude- und Freifläche zu 4.187m²

 

Wertermittlungsstichtag: 4. Juli 2023

Verkehrswert: 13.000€

 

Hinweis: Zum gleichen Termin wird eine Eigentumswohnung mit Miteigentumsanteil versteigert (unter AZ 2 K 7/23 aufgeführt)

 

Grundstücksbeschreibung

 

Lage im Stadtgebiet im südwestlichen Bereich von Freising, rd. 900 m vom Stadtzentrum entfernt

Umgebungsbebauung nördlich, im Bereich der Moosach, eingewaldete Ein-/Zweifamilienhäuser verschiedener Baujahre; westlich, Bürogebäude und Schulungsgebäude der "Isar Sempt Werkstätten GmbH" sowie "Bildungszentrum Gartenstraße der Lebenshilfe Freising e.V." samt Kindertagesstätte; ansonsten überwiegend zwei- bis viergeschossige Wohnanlagen der 1980er/1990er Baujahre

Straße/ Art/ Ausbauzustand Gartenstraße / zweispurige Anliegerstraße / asphaltiert, mit beidseitigem Gehweg; "Fürstendamm"/ Geh- und Radweg/ mit Kiesschüttung

Erschließungs(beitrags)situation Das gegenständliche Grundstück schließt direkt an gewidmete Straßenflächen an. Es weist ansonsten einen ortsüblich erschlossenen Grundstückszustand auf.

 

Gebäudebeschreibung

 

Zu-/ Abfahrt Zu- und Abfahrt der Tiefgarage über eine Rampenanlage im Gebäude "Gartenstr. 32a", die über die Gartenstraße erschlossen wird; die Zufahrt zum Stellplatz unterliegt keinen Beschränkungen; das Ein- und Ausparken ist durch eine linksseitige Stahlbetonstütze leicht eingeschränkt

Bodenbelag glatt gestrichener Betonboden

Größe des Stellplatzes durchschnittlich

Baumängel/-schäden stellenweise stehendes Wasser in der Tiefgarage, lt. Protokollen der Eigentümerversammlung Wassereintritt bei Starkregen aufgrund undichter Bodenfugen; zusammen mit der Lage, eingefasst von einer Hochwassergefahrenfläche, besteht akuter Handlungsbedarf, da ansonsten das Tragwerk geschwächt werden könnte; It. Protokollen der Eigentümerversammlung ist der Sanierungsvorgang bereits eingeleitet (derzeit im Planungsstand, nach HOAI sog. "Leistungsphase I")

 

Außenanlagen

 

Einfriedungen überwiegend Heckenbewuchs

Geländebefestigungen Zuwegungen mit Betonsteinen gepflastert, vereinzelt mit Waschbetonsteinen

Freiflächen -/Gartengestaltung Rasenflächen in durchschnittlicher gärtnerischer Gestaltung, mit Laubbäumen und heimischen Sträuchern; im Innenhof ein einfach gestalteter Sandkasten vorhanden