Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert 118,84/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, verbunden mit Sondereigentum an dem im KeIlergeschoss gelegenen Freizeitraum Lindhuberstraße 4, 84364 Bad Birnbach

• Grundbuch: Bad Birnbach
• Band: 42
• Blatt: 1665
• Gemarkung: Bad Birnbach
• Flurstück-Nr.: 316
• Gebäude- und Freifläche zu 1.258 m²

Wertermittlungsstichtag: 28. März 2023

Verkehrswert: 112.000€

Grundstücksbeschreibung

Objektlage Das Flurstück 316 der Gemarkung Bad Birnbach situiert sich im nordwestlich, noch zentrumsnahen Siedlungsbereich von Bad Birnbach, an der Lindhuberstraße, im Mittel ca. 50 m nördlich des Einmündungsbereiches der Lindhuberstraße in die Pfarrkirchner Straße.

Umfeld Die nähere Umgebung und deren Bebauung zeigt eine sehr aufgelockerte und durchgrünte Siedlungslage mit landwirtschaftlichen HofsteIlen und vielfach zu Beherbergungszwecken genutzten Gebäuden. Neben den vorhandenen weiträumig begrünten Grundstücksflächen grenzen insbesondere westlich großflächige, land- und forstwirtschaftlich genutzte Baufreiflächen an.

Kfz-Abstellmöglichkeiten Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund sind im Umfeldbereich gegeben. Auf dem Grundstück selbst wurden ausreichende Kfz-Abstellmöglichkeiten geschaffen.

Kfz-Stellplatz Dem bewertungsgegenständlichen Teileigentum sind im Rahmen von Sondernutzungsrechten zwei Kfz-Stellplätze (Nrn. 15 A und 15 B) zugeordnet.

Versorgungsleitungen Bewässerung, Elektrizität und Telekommunikation

Entsorgungsleitungen Abwasserkanalanschluss

Straßenausbau Die das Grundstück erschließende öffentliche Verkehrsfläche (Lindhuberstraße) ist vollständig ausgebaut.

Erschließung vollständig erschlossen; die Erschließungsbeiträge sind alle erhoben.

Gebäudebeschreibung

Art für sich freistehendes Mehrparteien-Wohngebäude

Baujahr Nach den vorliegenden Unterlagen und Informationen wurde das Gebäude im Jahre 1985 errichtet

Bauweise Das Gebäude nimmt bei Außenmaßen von 12,555 m mal 25,13 m einen rechteckigen Gebäudegrundriss ein und umfaßt Keller-, Erd- und Obergeschoß sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Den oberen Gebäudeabschluß bildet ein Satteldach.

Sondereigentum

Nutzfläche von 115,30m²

Kellerräume Dem bewertungsgegenständlichen Teileigentum sind keine Keller-Lagerräume zugehörig .

Lage im Gebäude Die Raumeinheit Nr. 15 liegt im Keilergeschoß - rechts - des Gebäudes und ist räumlich für sich abgeschlossen

Personenlift Eine Personenliftanlage ist im Hause nicht installiert.

Belichtungsverhältnisse Die außenseitige Vorfläche zu den nach Süden orientierten Fenstern ist angeböscht, so dass der Tageslichteinfall dort begünstigt wird und augenscheinlich die Anforderungen an "notwendige Fenster" erreicht werden. Alle übrigen Fenster haben Kellerschacht-Vorsätze.

Be- und Entlüftung Die Anordnung der Fensterfronten gestattet wirksame Quer- und Überecklüftungsmöglichkeiten. Die nachträglich geschaffenen Sanitärräume werden über Fenster mit Kellerschacht- Vorsätzen natürlich be- und entlüftet.

Nutzungssituation Das Teileigentum war zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt. Die Räume waren jedoch leerstehend.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Rohbau Sta hlbeton-Streifenfundamente, Stahlbeton-Soh Iplatten; aufgehende Umfassungen in Mauerwerk, 36,5 cm stark, Fassadenflächen mit dreilagigem Kalk-Zementputz, Außenlage als Strukturputz, teilweise mit gestalterischen Absetzungen ; Decken als Stahlbetondecken mit Estrichen; Stahlbetontreppen ; Trennwände teils in Stahlbeton, 20 cm stark, teils in Mauerwerk, 11 ,5 cm stark (nachträglich eingebrachte Trennwände im Sondereigentumsbereich Nr. 15 als Trockenbauwände); Nadelholz-Pfettendachstuhl als Satteldachkonstruktion; Dacheindeckung mit Flachdachpfannen auf Lattung und Unterschalung, Verwahrungen, Regenrinnen und Fallrohre in Kupferblech; Laubengang und Loggien als dreiseitig eingespannte Stahlbetonplatten, lackierte Holzgeländer und gespundete Holzbekleidungen an den Stirnseiten der Stahlbetonplatten

Ausbau

Fußböden Laminat-Beläge in Naturstein-Optik

Wände verputzt und gestrichen (nachträglich eingebrachte Trennwände auch mit verfugten und verspachtelten Gipskartonbekleidungen mit Anstrichen)

Sanitärräume in den Naßbereichen den Bodenbelägen entsprechende Wandbekleidungen

Deckenuntersichten verputzt und gestrichen, großräumige Installationsverkleidungen mit verfugten und verspachtelten Gipskartonbekleidungen mit Anstrichen

Fenster isolierverglaste, lackierte Holzrahmenfenster, Dreh-Kipp-Anschläge, Naturstein- Fenstergesimse, innenseitige Lamellen-Jalousien

Türen beschichtete Röhrenspantüren in Holz-Zargen

Haustechnik

Sanitär-Installation

• DuschbadlWC: wandhängendes Porzellan-Toillettenbecken mit Spülkasten in Imputz- Montage, Porzellan-Waschbecken mit Einhebel-Mischarmatur und Schrank-Unterbau, Einbau-Duschkabine mit Deckenbrause, Schlauchbrause, Massage- Düsen und Sitz
• WC: wandhängendes Porzellan-Toilettenbecken mit Spülkasten in ImputzMontage, Porzellan-Waschbecken mit Einhebel-Mischarmatur und SchrankUnterbau

Elektro-Installation den Nutzungsbedürfnissen entsprechend dimensionierte Elektroinstallationen mit einer reichhaltigen Anzahl von schaltbaren Brennstellen und Steckdosen; Gegensprechanlage

Heizung Zentralheizungsanlage (vmtl. gasgefeuert), Raumbeheizung über Konvektor- Heizkörper mit Hk-Thermostatventilen, heizkörperbezogene Verbrauchserfassung

Warmwasseraufbereitung über Zentralheizungsanlage

Außenanlagen

Die Außenanlagen des Gebäudekomplexes sind als befestigte Zuwegungsflächen und als begrünte Freiflächen angelegt. Nördlich des Gebäudes befindet sich ein befestigter und entwässerter Parkplatz, der 16 Kfz- Abstellplätze aufnimmt. Die Stellplätze Nrn. 15 A und 15 B sind als Sondernutzungsrechte dem bewertungsgegenständlichen Miteigentumsanteil zugeordnet.

Einfriedung Besondere Abfriedungsanlagen sind nicht vorhanden.