Wertgutachten für Zwangsversteigerungen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert über 35/100 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung, Garage und Kleintierstall im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr.2 in 89257 Tiefenbach, Albrecht-Dürer-Straße 6

• Grundbuch: Tiefenbach
• Blatt: 1309
• Gemarkung: Tiefenbach
• Flurstück-Nr.: 305/11
• Gebäude- und Freifläche zu 825m²

Wertermittlungsstichtag: 09.03.2023

Verkehrswert: 195.000,- € (vom Amtsgericht auf 175.000,00 € bestimmt)

Grundstücksbeschreibung

Lage im Süden von Tiefenbach in einem Wohnbaugebiet

Umgebung Wohnbebauung mit überwiegend Ein- u. Zweifamilienhäusern

Bebauung Dreifamilienhaus mit zwei Garagengebäuden

Erschließung die Erschließungskostenbeiträge sind entrichtet, die Erschließungsstraße ist vollständig ausgebaut

Gebietscharakter Wohngebiet

Gebäudebeschreibung

Wohnanlage

Baujahr ca. 1967 (gem. Datum Bauantrags geschätzt), ca. 1970 (gem. Datum Tektur) wurde das Dachgeschoss ausgebaut

Modernisierungen ca. 1985 (lt. Glasleiste) wurde eine neue Haustüre eingebaut; ca. 1992 (lt. Typenschild) wurde ein neuer Heizungskessel eingebaut, vermutlich das Dach neu eingedeckt

Umfassungswände 30 cm Mauerwerk, verputzt

Geschossdecken Stahlbeton

Innenwände Ziegelmauerwerk, verputzt

Dach zimmermannsmäßige Satteldachkonstruktion, das Dachgeschoss ist zu Wohnraum ausgebaut,

Dachdeckung Tonpfannen (ca. 1992 geschätzt)

Spenglerarbeiten Regenrinnen und Verwahrungen aus Titanzinkblech (BJ ca. 1992 geschätzt)

Haustür Kunststoffrahmenkonstruktion (BJ ca. 1985)

Treppen vom KG bis EG; Betontreppe mit PVC-Belag; vom EG bis DG Betontreppe mit Kunststeintritt- und Setzstufenbelag

Fassade einfache Putzfassade, Westgiebel mit Asbestzementpanelverkleidung

Heizung Zentralheizung, betrieben über Heizölkessel (BJ ca. 1992) mit kellergeschweißtem Stahltank im KG

Garagengebäude

Gebäudetyp u Nutzung Garagengebäude im Anschluss an Nachbargarage mit anschließender Holzgerätehütte (ehemals Kleintierstall)

Baujahr ca. 1967 Anbauten /(gem. Datum Bauantrags geschätzt), ca. 1970 (gem. Datum Tektur) wurde das Dachgeschoss ausgebaut

Modernisierungen keine wesentlichen Maßnahmen

Bau- und Unterhaltungszustand dem Baualter entsprechend durchschnittlich

Umfassungswände 24 cm Mauerwerk, beidseitig verputzt; Holzgerätehütte als Holzpfostenkonstruktion

Dach flach geneigte Pultdächer

Dachdeckung Asbestzementwellplatten Verwahrungen Zinkblech, beschichtet

Tor handbetriebenes Schwingtor

Türe Garage Stahlblechtüre Gerätehütte Metallrahmentüre

Boden Betonplatte

Elektro / Heizung /Sanitär keine Ausstattung

Wohnung Nr. 2

Lage 1. Obergeschoss

Wohnfläche, überschlägig auf Grundlage der nicht vollständig vermaßten Pläne der Teilungserklärung einschl. Balkon zu ½ 99,0 m²

Innenwände verputzt und tapeziert, Bad raumhoch gefliest,

Küche mit Fliesenschild

Decken verputzt

Böden einfache Fliesen-, Teppich- und PVC-Belag

Fenster Holzverbundfenster aus dem Urbaujahr, am Westgiebel Kunststofffenster BJ ca. 1985, handbetriebene Kunststoffrollladen; Natursteinfenstersimse innen, Betonsteinsimse außen; Wohnungseingangstüre Holztürblatt mit Holzzarge, lackiert

Innentüren Holztüren mit Holzzargen, lackiert

Heizung Radiatorenheizkörper aus dem Urbaujahr

Sanitär zentral Warmwasser für Küche und Bad, Einrichtungsgegenstände und Ausstattung im Bad in einfacher Ausstattung, ca. 1985 modernisiert

Elektro UP-Installation, durchschnittliche Ausstattung der 60er Jahre

Balkon Betonplatte mit Fliesenbelag, Holzbrettgeländer auf Stahlkonstruktion

Mieter und Miete Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Außenanlagen

Das Grundstück ist eingefriedet. Der Hauszugang ist mit Waschbetonplatten befestigt. Die Zufahrt zur Garage Nr. 2 ist mit Ortbeton befestigt. Die Grünflächen sind mit Rasen und wenigen Ziergehölzen einfach angelegt.